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成都地价住宅持续走高

来源:中国广告新闻网 2019-03-18 我要评论

2019年3月12日,德商以楼面地价17200元/平米,溢价率76.41%,总价17.2亿,拍得位于西三环的内侧,茶店子版块的宗地。保持了成都最高楼面地价。 成都公寓市场回暖...

 2019年3月12日,德商以楼面地价17200元/平米,溢价率76.41%,总价17.2亿,拍得位于西三环的内侧,茶店子版块的宗地。保持了成都最高楼面地价。

  成都公寓市场回暖,行情持续走俏

  土拍、住宅价格持续走高,公寓销售在历经短暂的低潮后重回高位,在刚过去的一周里,主城区公寓认购成交1230套,面积6.1万㎡;近郊区认购成交1181套,面积7.2万㎡。

  

  (数据来源:四川中原数据库)

  其实,在2017年的一系列限购枷锁之下,公寓产品就开始一路走红,因其“不限购”和面积小总价低的特点,让不少投资者看到公寓的投资前景。限购元年演变成“公寓元年”。从小户型soho到百平米的高端商务公寓,掀起一阵公寓狂潮。

  

  2016年4季度-2018年3季度成都中心城区公寓供销价走势

  (数据来源于锐理数据)

  由于公寓有明显的投资属性,购房者在入手时也表现出了一定的偏好。坚持地段为王,近商圈,近地铁,近办公聚集区域。而地段配套齐全的主城公寓产品更是投资客的宠儿。

  

  日趋成熟的光华片区,孰能填补公寓空白?

  对于公寓而言,地段是人流的保障,更是财富的基础,交通便利,可以确保物业保值和升值,借此形成“聚集效应”成为人流焦点。放眼整个成都,城南傲视群雄,在市场上占据一定的份额,但作为成都人眼中上风上水之地——城西,向来是宜居之地及投资宝地。

  

  (鹏瑞利广场)

  其中,万家湾作为通往成都后花园的门户,以鹏瑞利广场和中铁西城、青羊万达为代表,满足了区域内人口的消费需求。树德中学,实验外国语学校,西南财大醇熟的教育配套为区域带来巨大客流。国嘉、万科、中铁、凯德、东原等开发商相继入驻使城西的住宅氛围逐步成熟。区域内的青羊工业园区与成飞工业园所形成的产业链让城西在无论是在商业上还是住宅上都面临着升级。

  

  (青羊工业总部基地)

  随着大众生活水平和市场行情的变化,万家湾昔日的公寓商业已不能满足当下投资客、用户的需求,那又有谁来借东风,填补其空白呢?

  看金地自在湾,如何玩赚城西!

  在“乱花渐欲迷人眼”的市场中,唯有精品才能立于不败之地!位于青羊区苏坡街道的金地自在湾,以小而精的公寓、社区商业,以三大优势为区域注入新的商业活力。

  青羊区域发展潜力大,公寓新兴价值洼地

  公寓投资并非“传统主城核心地段”不可。一些人口逐步聚集,交通通达度高,拥有良好的中长期发展规划,同时公寓产品存在一定空白的新兴区域,未来前景可期。而光华新城发展势头良好,承接区域商业、办公等缺口,对投资型公寓产品需求巨大,金地自在湾公寓的推出,自然给区域内注入新的活力。

  从面积段偏好上来看,小面积、低总价的公寓更受欢迎。据过去两年间成都公寓产品在各面积段的成交数据结果来看,70㎡以下的公寓成交面积最多,购房者的接受度明显更高。金地自在湾以40㎡左右SOHO精品小户面世,满足商务办公、投资、自住等多种需求。

  

  2016.10-2018.9成都中心城区各面积段公寓产品成交面积(单位:㎡)

  (数据来源于锐理数据)

  地铁4号线在旁,配套资源完善

  地产大亨李嘉诚曾说过:地段地段还是地段。可见地段对产品升值的重要性,金地自在湾临靠地铁4号线中坝站,坐享万家湾四通八达的公交资源,拉近成都各区域的距离,也为商业街区带来源源不断的人流客流。

  

  (地铁意境图)

  全国前十房企实力加持,统一商管经营无忧

  品牌,是投资客下手的重要标准。背靠大树好乘凉,强劲的品牌实力给予投资客信心。金地商置集地产综合开发和资产管理平台为一体,通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、星级酒店等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营。金地自在湾将引入覆盖从各类人群的社区产品——金地草莓社区长租公寓,给租户极致的人居体验,填补万家湾的商业公寓需求。

  

  (金地草莓社区实景图)

  除公寓产品外,金地自在湾打造了邻里商业街区,引进各大吃喝玩乐品牌,带来自在新玩法,下楼即享24小时缤纷生活。在后期运营上,金地自在湾运营将采取统一商管,让投资客轻松投资。

  金地自在湾精品小户样板间将于3月16日盛大开放,向城西展示小而精的公寓面貌,带来全新自在生活,打造城西商业价值洼地!

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