知名企业家、投资人杜帅:购买经济适用房时一定要注意产权
发表时间:2019-06-14 09:58来源:中国广告新闻网

北京4月06日消息,据北京城市广播《城市文化范》报道,说到政策性商品房,我们首先想到的就是经济适用房,现在有一些经济适用房也进入了二手房市场买卖。

在购买经济适用房时我们到底要注意什么?

针对这个问题,北京城市广播《城市文化范》特别邀请了金融学博士后,青年金融学家,知名投资人杜帅对此进行分析解答。杜帅:

政策性商品房是指政府提供优惠政策,用于供应安置被拆迁家庭,具有保障性质的限价定销的普通商品住房。政策性商品房自购买之日起5年后方可上市,禁止倒买倒卖,一经发现责令退房,所退房屋重新用于安置,造成的一切后果由当事人承担。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房是出现较早的保障房形式,期间历经了几次变迁。1998年开始将经济适用房被确定为城镇住房供给体系的主体,供应对象是除了最低收入群体和高收入群体以外的所有家庭。所以,经济适用房制度最初是作为福利分房制度与住房市场化制度之间的过渡性安排出现的。

北京首批开发建设的经济适用房,是天通苑小区。天通苑那时还有开着豪车去买经适房的现象,同时天通苑经适房有很多大面积的户型,也说明,当时的经适房的政策是很宽松的,房多人少。

到2003年,经适房主体地位开始让位于商品房。由此,经济适用房的建设大幅度萎缩,而房地产市场则得到了快速发展。2007年,进一步明确了“经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭”。

对于已经住满5年的经济适用房,业主可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

在买卖经济适用的时候,一定要确认经济适用房的年限,确定经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前,不得用于出租经营。

已经满五年的经济适用房,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。若未满五年就出售的,出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。

购买经济适用住房满五年,购房人上市转让经济适用住房,应按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,并且政府可优先回购。购房人也可以按照标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

购房者在买经济适用房时,应充分考察房子的预售许可证、项目施工情况、产权问题。有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房,购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况,仔细研究清楚合同的每一项,并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施等加以约定。

欢迎收听:

每周一下午4:00北京交通广播FM103.9《行走天下》

每周六、日上午8:30北京广播电台FM107.9《杜帅开说》

杜帅:

杜帅是金融学家、知名投资人、青年企业家、金融学博士后,博士生导师,公益慈善人士

 

学术背景:

金融学博士后、客座教授、博士生导师

加州大学《宏观经济政策与分析》客座教授

加州大学《房地产经济学》客座教授

并被康奈尔大学、普林斯顿大学、北京大学、人民大学、中国社科院、厦门大学、对外经济贸易大学、云南大学等多所院校聘为MBA导师、客座教授、名师库名师。

著有畅销书《房市》,财经作家叶檀倾力推荐,中央人民广播电视台主持人陈铎、中央广播电视总台《经济之声》主持人高莉、《第一财经》主持人张媛,书法家庞中华,艺术家奇志、陈寒柏、汪正正、王洁实、杨臣刚,乒乓球世界冠军陈梦等联袂推荐。

创业类畅销书《帅型的青春》(羽泉组合胡海泉作序、作协副主席李存葆、中办副主任毛林坤题词)

畅销书《帅型的演讲》作者(山东人民出版社)

大事记(近5年):

2019年作为企业家代表参加法国总理欢迎晚宴

2019年作为主嘉宾参加山东省资本赋能十强资本对接会并出席圆桌论坛发言。

2019年5月做客北京电视台开辟《杜帅说经济》专栏

2019年5月做客北京电视台《投资者说》谈机构投资者的投资策略

2019年6月做客北京电视台《天下财经》谈房地产经济学

2019年5月受邀北汽集团,讲述房地产经济学

2019年第三本畅销书《房市》出版

2019年开设《杜帅经济学》课程

2018年开设北京广播电视台专档栏目《杜帅开说》

2018年受聘中国社科院、厦门大学、首经贸等高校客座教授、MBA导师、名师库名师。

2018年参与团中央中国青年创业创新大赛担任评委、嘉宾

2018年作为中国青年创新创业导师代表在团中央国赛发言致辞。

2018年作为中国证监会中证互联特聘专家全国巡讲

2018年参与新旧动能转换大赛任评审会主席

2018年参与中国青少年科技创新大赛任嘉宾评委

2018年作为企业家代表参与联合国秘书长潘基文欢迎晚宴并做主题交流。

2018年中国文化产业创新大赛任评审会主席(连续三年)

2018年在投资者教育基地担任公益导师讲述资本市场和宏观经济

2017年中央广播电视总台《边走边看》担任嘉宾

2017年北京广播电视台担任财经嘉宾

2017年参与北京人民广播电视台《青年说》担任嘉宾

2017年参与北京人民广播电视台《职场有高招》担任嘉宾

2017年参与北京人民广播电视台《成长大会》担任嘉宾

2016年参与收购印度孟买地块(建设中)

2015年参与澳洲酒店收购项目,实际控制人

2014年获得普林斯顿大学《中国人际关系》特聘导师

2014年《全球商业经典》封面专访人物(国家行政学院主办国家级官方核心杂志)

2014年《环球市场信息导报》封面人物(中国社会科学院主办国家级官方核心杂志)

2014年《时代财富》封面人物(中国科技部主办国家级官方核心杂志)

2014年《商业文化》封面人物(国资委主办国家级官方核心杂志)

2014年《今传媒》封面人物(国家新闻出版总署批准传媒行业的综合性理论期刊)

2014年《决策与信息》封面人物(湖北省新闻出版广电局主办省级期刊)

社会职务:

中国青年创新创业导师

深圳万科集团公司顾问、特聘导师

天使孵化器创始人

山东省青年创业导师

中国证监会中证互联特聘专家

中国证监会中证报价特聘专家、创业导师

中央人民广播电视总台财经评论嘉宾

北京电视台财经嘉宾

教投基地特聘专家

中国青少年科技创新大赛嘉宾、评委

新旧动能转换大赛评审会主席

团中央“创青春”中国青年创业创新大赛评委、嘉宾

中国房地产金融协会理事长

中国文化创新产业转型大赛嘉宾评委会主席

随美访问团参访人员、巴菲特股东大会列席代表

中国金融家俱乐部委员

中国企业家协会会员

媒体专访:

《全球商业经典人物》封面专访人物(国家行政学院主办国家级官方核心杂志)

《环球市场信息导报》封面人物(中国社会科学院主办国家级官方核心杂志)

《时代财富》封面人物(中国科技部主办国家级官方核心杂志)

《商业文化》封面人物(国资委主办国家级官方核心杂志)

《今传媒》封面人物(国家新闻出版总署批准传媒行业的综合性理论期刊)

《决策与信息》封面人物(湖北省新闻出版广电局主办省级期刊)

北京电视台《成长大会》点评嘉宾

中央广播电视总台《边走边看》客座嘉宾

中央广播电视总台《经济之声》专访嘉宾

北京广播电视台《杜帅开说》创始人

北京广播电视台《职场有高招》客座嘉宾

责任编辑:宋濂
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